סגירה
חזרה
סגירה
שאלות בנושא היטלי השבחה? הפורום לרשותך!
03-736-3237
שאלות בנושא היטלי השבחה? הפורום לרשותך!
נושא
תאריך ושעה
עולה חדש זכאי לפטור?
 
(גרי)
15/12/2019 07:30
מחבר: גרי
תאריך: 15.12.2019 07:30
בוקר טוב

לא מצאתי תשובות באתר שלך, ורציתי לשאול האם עולה חדש שהגיע לארץ בשנת 2019 זכאי לקבל פטור מתשלום היטל השבחה או הנחה בגובה התשלום לפי החוקים? תודה מראש על העזרה.
RE: עולה חדש זכאי לפטור?
 
15/12/2019 08:14
תאריך: 15.12.2019 08:14
שלום רב ההקלה הניתנת לעולים חדשים הינה הקלה במס רכישה ולא ב מס שבח.
בהודעה הבאה אפרט בנושא ההקלה הניתנת בנושא מס רכישה.
מס שבח על דירה יחידה
 
(דנה)
15/12/2019 07:50
מחבר: דנה
תאריך: 15.12.2019 07:50
פטור מתשלום מס שבח עבור דירה יחידה - קניתי דירה ראשונה מקבלן לפני חצי שנה, והיא תהיה מוכנה רק ב-2021. אם אני מוכרת אותה ישר אחרי טופס 4 - האם אני זכאית לקבל פטור מתשלום מס שבח או שהפטור הוא רק אחרי 18 חודשים מקבלת טופס 4?

תודה.
רכישת חניה והוספה בטאבו
 
(רוני קדוש)
08/12/2019 12:49
מחבר: רוני קדוש
תאריך: 08.12.2019 12:49
שלום לעו"ד רחל

אני ואשתי בעלים של דירה בבניין משותף באזור מרכז. לחניה, במקור, יש חניה אחת צמודה מאז ומעולם. כעת יש הזדמנות לרכוש חניה מאחד השכנים בבניין. אנחנו שוקלים לרכוש את החניה ולבצע את הרישום בטאבו. ברור שזה ישדרג את ערך הדירה שלנו משמעותית. האם במקרה כזה העירייה יכולה לצוץ פתאום בדרישה לתשלום היטל השבחה? אנחנו מתכננים למכור את הדירה בשלב כלשהו מן הסתם. תודה על העזרה.
RE: רכישת חניה והוספה בטאבו
 
10/12/2019 21:59
תאריך: 10.12.2019 21:59
שלום רב, שדרוג ערך הדירה על ידי הצמדת חנייה לא רלבנטי להיטל השבחה אלא לעתיד לבוא ל מס שבח אם תהיה השבחה.
רגע לפני קניית דירה
 
(מושיקו)
08/12/2019 15:50
מחבר: מושיקו
תאריך: 08.12.2019 15:50
שאלה חשובה.
אני במשא ומתן לקניית דירה.

הבניין מכיל 4 קומות ובכל קומה שתי דירות.בקומה הרביעית המוכר קנה את שתי הדירות מהקבלן והפך אותם לאחת.
יש בקומה עדיין שתי דלתות.
המוכר אומר שיש רישום תקין בטאבו ובעירייה.
השאלה שלי היא כזאת.

האם ניתן להחזיר אותה לקדמותה? הכוונה לשתי דירות.
האם בפועל אני קונה דירה אחת או שתיים? כי אז גם יש מיסים על זה האם זה נכון? האם יש אפשרות לדעת האם יש היטל השבחה על הדירה? מה עוד צריך לבדוק?

אני אשמח לדעת לקראת מה אני נכנס ואיך אני יכול לדעת בוודאות האם כל מה שאמרתי באמת אפשרי ונכון...
תודה לעונים
RE: רגע לפני קניית דירה
 
10/12/2019 21:50
תאריך: 10.12.2019 21:50
שלום רב, שאלה מצויינת. ראשית עליך לבדוק שאכן היה היתר לאיחוד הדירה ושאכן נרשם בטאבו. אם אכן כך הדבר אתה למעשה קונה דירה אחת בלבד. אם אתה הופך אותה שוב לשתי דירות זו פעולה עצמאית ושונה לחלוטין אשר תחוייב בהשבחה הנוצרת, אם נוצרת במעבר לשתי דירות חזרה.
אשמח לסייע בברכה,
רחל שחר, עו"ד
התחלת שימוש במקרקעין
 
(נועם)
08/12/2019 20:27
מחבר: נועם
תאריך: 08.12.2019 20:27
ערב טוב

האם ניתן להחשיב את המועד בו החלה בניה בלתי חוקית במקרקעין (ללא היתר כחוק) כמועד תחילת שימוש במקרקעין לצורך הכרעה בנושא מועד תשלום היטל ההשבחה? האם מוכר לכם פסק דין מחייב שבו ניתן לעשות שימוש על מנת לסתור טענה כזאת מצד הרשות?
RE: התחלת שימוש במקרקעין
 
10/12/2019 21:33
תאריך: 10.12.2019 21:33
מועד תחילת שימוש במקרקעין הינו המועד בו התחילו להתמש בקרקע בין אם כחוק ובין אם לא כחוק. בית המשפט קבע שלא ניתן לתת לעוול להינות פעמיים פעם אחת מבנייה שלא כחוק ופעם שנייה ממועד מאוחר יותר עבורו כאילו לא השתמש. לפסק הדין המלא הינך מוזמן לפנות למשרדי.
בברכה,
רחל שחר
צריך לשלם גם על הרחבת בית פרטי?
 
(אבידר)
10/12/2019 15:33
מחבר: אבידר
תאריך: 10.12.2019 15:33
שלום לך עו"ד שחר

רציתי לשאול אם צריך לשלם היטל השבחה גם על הרחבת בניה שנעשית בבית פרטי, לפי היתר ובצורה חוקית כמובן. הבית בנוי על אדמה ששייכת לי ולאחי, לאחר שקיבלנו אותה בירושה מההורים. הבית שבנוי על החלקה ישן וקטן יחסית, ואנו רוצים להרחיב אותו בצורה משמעותית, לחלק לשני חלקים וכו.

האם יחייבו אותנו לשלם היטל השבחה במצב כזה? כל המידע שקראתי מתייחס רק לחיוב בהיטל השבחה בעת הרחבת בניה של דירה בבית משותף ומכאן שאלתי.

אקדים תודתי לתשובתך.
RE: צריך לשלם גם על הרחבת בית פרטי?
 
10/12/2019 21:31
תאריך: 10.12.2019 21:31
אני הייתי מתייחסת ראשית לשאלה האם הוריך שילמו היטל השבחה על הזכויות אשר קיימות בנכס או שמא אתם משתמשים לראשונה בזכויות וטרם שילמתם על היטל ההשבחה. אסביר את דבריי. בית המשפט העליון קיבל במארס 2018 פסק דין חשוב ביותר בנוגע להיטל השבחה. בית המשפט הורה לעיריית הרצליה לבטל היטל השבחה בסך 3 מיליון שקל שהטילה על חברת אקרו נדל"ן וקיבל את טענתה שמכיוון ששילמה היטל השבחה בעת רכישת הקרקע אין היא מחוייבת פעם נוספת לשלם היטל השבחה.
אם התוכנית שאישרה את ההשבחה ניתנה לפני מות הוריך והם שילמו עליה ניתן יהיה לטעון שיש פה כפל ולכן הנכם פטורים. כמובן הכל בכפוף לייעוץ משפטי.
הנחות לנכים בהיטל השבחה
 
(יואל פדל)
10/12/2019 16:29
מחבר: יואל פדל
תאריך: 10.12.2019 16:29
שלום לך,
האם יש הנחה בהיטל השבחה לנכה עם:
100% אובדן כושר עבודה
88% נכות רפואית
40% ניידות
הכול לצמיתות
אם כן? אשמח לקבל אישור לנסח החוק.
מקבל כיום 80% הנחה בארנונה עקב מצבי הרפואי
תודה מראש,יואל
יש שינוי בתנאי הפטור?
 
(אלכס)
08/12/2019 12:29
מחבר: אלכס
תאריך: 08.12.2019 12:29
שלום לעורכי הדין

אני נמצא רגע לפני תשלום היטל השבחה, אחרי שניסיתי באמצעות שמאי מקרקעין מומחה למצוא דרך להקטין את התשלום או לקבל פטור ולא ממש נמצאה דרך לעשות את זה. הבנתי מחבר קרוב שמתעסק בתיווך נדל"ן, שהיה פסק דין מאד חשוב של בית המשפט העליון, בהליך בר"מ 7114/18 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים נ' שלמה שילה, ושם בית המשפט עשה סדר מחדש בנושא הפטורים וכו. לא הצלחתי למצוא את פסק הדין בשביל לקרוא אותו, ולכןאני מבקש לשמוע מכם האם יש בפסק הדין הזה משהו חדש, שיכול לעזור לאדם פשוט כמוני לחסוך כסף...
אפשר עדיין לערער? לעשות משהו?
 
(ננסי)
28/11/2019 15:41
מחבר: ננסי
תאריך: 28.11.2019 15:41
בסוף שנת 2017 הגיעו לשמאי מכריע לשומת היטל השבחה. לשמאי המכריע הייתה טעות סופר והבן של בעל הנכס שלח מייל לשמאי המכריע על מנת שיתקן את הטעות (הטעות הייתה שהשמאי לא לקח בחשבון שטח מסויים - בשווי של כ150 אשח וכך יצא שהיטל ההשבחה היה גבוה יותר). השמאי אכן תיקן את הטעות ולקח בחשבון את השטח שפספס, עם זאת השמאי שינה גם את שווי מ״ר אקו׳ כך שבמקום 242 העלה ללא הצדקה הגיונית ל300 שח! וכך יצאה השומה מתוקנת.

השומה המתוקנת נשלחה במייל לבן של בעל הקרקע.

ביום 10.11.19, נשלחה דרישת תשלום. בעל הקרקע רוצה לערער על השומה המתוקנת. האם חלף המועד? האם קיימת דרך אחרת לתקוף את השומה המתוקנת שנשלחה בחודש 01.2018?
RE: אפשר עדיין לערער? לעשות משהו?
 
08/12/2019 11:48
תאריך: 08.12.2019 11:48
שלום רב, מדובר בטעות של השמאי זה לא טעות סופר אלא טעות שגרמה לשינוי משמעותי בחישוב היטל ההשבחה. אשר על כן עליכם לפנות לשמכריע המכריע לשומת היטל השבחה ולקדם מולו פתרון. ככל והשמאי המכריע לא יתן פתרון אזי ממליצה בחום לפנות לייעוץ משפטי דחוף.
בברכה, רחל שחר , עו"ד
דרישה ללא בסיס חוקי
 
(ג.ב)
17/11/2019 11:12
מחבר: ג.ב
תאריך: 17.11.2019 11:12
בוקר טוב,

מקווה לשמוע את דעתכם למרות שאני רואה שהפורום מלא בשאלות ואין ממש עורכי דין שנותנים תשובות מסיבה לא ברורה.... המקרה שלי:

קיבלתי דרישה לתשלום מיידי של מקדמה על חשבון היטל השבחה כתנאי לעריכת השומה. לא נתקלתי במקרה דומה מעולם וכך גם לא שמעתי על מי מהקרובים אלי שנתקבל במקרה דומה. ברור לי שמדובר בדרישה שאין לה בסיס חוקי ככל הנראה, כאשר גם מזכירת הוועדה מודה בכך בחצי לשון... אבל הדרישה בעינה עומדת.

איך אתם ממליצים להתייחס לדרישה כאמור, שהנה ללא בסיס חוקי לעניות דעתי?
RE: דרישה ללא בסיס חוקי
 
08/12/2019 11:41
תאריך: 08.12.2019 11:41
שלום רב, במקרה של דרישה לא חוקית להיטל השבחה יש לשלם את ההיטל ולרשום על גבי התשלום תוך מחאה ומייד להגיש ערר על היטל ההשבחה. ברור שאם מדובר בדרישה לא חוקית להיטל השבחה אז יש להיות מיוצגים על ידי עורך דין מנוסה לענייני היטל השבחה ולא לוותר על זכויותיכם.
בברכה,

רחל שחר, עו"ד
רישום הערת אזהרה
 
(מנשה)
03/12/2019 11:10
מחבר: מנשה
תאריך: 03.12.2019 11:10
שלום לכם

האם רישום של הערת אזהרה על דירה עשוי להעלות חיוב בתשלום היטל השבחה או שאין קשר? אני רוצה לרשום הערת אזהרה על שמי, על דירה בפתח תקווה, בעקבות הלוואה שאני נותן לבעל הדירה. באיזור יש תוכניות לשינוי והרחבה של בנייני המגורים (אני שוקל לרכוש את הדירה בעתיד) ורוצה לדעת האם ובמידה ויוטל על בעל הדירה לשלם היטל השבחה בשל תוכניות ההרחבה, אני יכול למצוא את עצמי מחוייב בתשלום חלקי כלשהו בשל אותה הערת אזהרה?
RE: רישום הערת אזהרה
 
08/12/2019 11:00
תאריך: 08.12.2019 11:00
שלום רב, אם אתה תרכוש את הדירה בעתיד אז החיוב בהיטל השבחה יהיה מהמועד שבו נחתם נסכם מכר ואילך? איני מבינה מדוע אתה רושם כעת הערת אזהרה כשמנגד אין חוזה מכר? אם אתה נותן הלוואה מומלץ לך ביותר לרשום משכון על הנכס על מנת שתוכל להיות לך בטוחה. כרושם משכון לא תהיה מחוייב בהיטל השבחה אבל כבעלים של נכס בהחלט כן תהיה מחוייב בהיטל השבחה.
בברכה,
רחל שחר, עו"ד
RE: דרישה ללא בסיס חוקי
 
(ג.ב)
02/12/2019 08:50
מחבר: ג.ב
תאריך: 02.12.2019 08:50
בוקר טוב לעו"ד שחר

האם את יכולה להתייחס לשאלתי בבקשה. הנושא מאד חשוב ולא ברור...