סגירה
חזרה
סגירה
שאלות בנושא היטלי השבחה? הפורום לרשותך!
03-736-3237
שאלות בנושא היטלי השבחה? הפורום לרשותך!
נושא
תאריך ושעה
לגבי רכישת קרקע באופקים
 
(קרן)
15/10/2019 11:20
מחבר: קרן
תאריך: 15.10.2019 11:20
שלום לעורכי הדין

מעוניינת לקנות שטח באופקים (סביבות 20,000 ש"ח) הוצאות הפיתוח לשטח הן בסביבות ה300 אלף.

שאלה ראשונה - האם מס רכישה הוא נטו מהסכום של הקרקע או כולל את הוצאות הפיתוח?

שאלה שניה - אם אני רוצה לקנות ולמכור את הקרקע מה המס שאני משלמת על המכירה ? האם זה רק על הרווח כמו מס שבח או משהו אחר? האם יש היטל השבחה בנוסף שאותו אני אמורה לקחת בחשבון?

שאלה שלישית - אם אני לא בונה על הקרקע בסוף אלא רק קונה ומוכרת, כל הוצאות של מים ביוב חשמל והיתר בנייה עלי או על זה שאמכור לו?

שאלה רביעית - האם אתם נותנים ליווי משפטי לרכישת קרקעות וכל הפרוצדורה הכרוכה בנושא?

תודה על העזרה וחג שמח.
בראשותי דירה קטנה 58 מ"ר קומה שלשית ואחרונה (יש בקומה אחרונה 4 דירות)
 
(אייל)
14/10/2019 09:38
מחבר: אייל
תאריך: 14.10.2019 09:38
הדירה בחולון הבית בן 50 שנה עם 13 דיירים , לא נעשה שום שינוי בבניין במשך חמישים שנים.
אני רוצה למכור את הדירה הם דורשים ממני כ40000 שח הטל השבחה.
לא ניראה הגיוני...
אני קניתי את הדירה לפני 10 שנים , הדירה משמשת למגורים בילבד.
הנני מדגיש לא נעשו שום שינויים בדירה ובבניין 50 שנה.
אני רוצה לבטל את ההיטל השערוריתי .
ערך הדירה 1150000 שח
השבחה מול עיריית חיפה
 
(פאני)
13/10/2019 10:45
מחבר: פאני
תאריך: 13.10.2019 10:45
שלום לכם ומועדים לשמחה

אני ובעלי קיבלנו דרישה לתשלום היטל השבחה על סכום על 81,000 שקל מעיריית חיפה. פנינו אל העירייה במכתב וביקשנו להקטין או לבטל את התשלום, בדיוק כמו שכנים שלנו בבניין. הם קיבלו הפחתה של יותר מ-35% ואנחנו קיבלנו תשובה שלילית ודרישה לתשלום מלא, של כל הסכום. רציתי לדעת האם באמצעות עורך דין ניתן בכל זאת יהיה להפחית את התשלום או לבטל או בכלל ואם כן, כמה עולה שירות כזה?
חישוב היטל השבחה עבור חדר בגג
 
(דוד לוק)
04/10/2019 17:31
מחבר: דוד לוק
תאריך: 04.10.2019 17:31
שלום רב
אימי גרה ברחוב יפתח 5 בבקעה ירושלים בקומה 3 מתוך 3 גוש 30016 חלקה 30
ע"פ טאבו יש לה זכויות על 44 מ"ר אפשרות לבנייה בגג.
כעת היא רוצה למכור היא אשה מבוגרת ומאד מתקשה בבירור ההיטל.
שטח דירתה 107 מ"ר.(ללא הגג).
איך נוכל לדעת גובה היטל משוער ?
תודה
דוד
אם זה נכון, זאת שערוריה!
 
(ציון לוי)
26/09/2019 17:57
מחבר: ציון לוי
תאריך: 26.09.2019 17:57
שלום לעורכי הדין המומחים

אני הבנתי היום משמאי, בן משפחה, שאמר שיש חוסר אחידות בנושא של היטלי השבחה ושזה למעשה כמו שוק. כל רשות מקומית עושה מה שהיא מחליטה, גובה או יותר נכון דורשת מהאזרחים שבשטחה סכומים אחרים, אין קווים מנחים ואין דרך להעריך את גובה היטל ההשבחה שכן ההבדלים בין הרשויות גדולים. אותו שמאי אמר לי שהכלל הוא שכל ועדה מקומית תוציא שומה על הרף הכי גבוה שהיא יכולה על מנת שנקודת הפתיחה של המשא ומתן מול בעלי הנכסים תהיה גבוה עד כמה שניתן. שהרשות תרוויח.

ואז יש אזרחים שלוקחים עורך דין ונלחמים ברשות. הם מצליחים לפעמים אפילו לבטל דרישות לתשלום השבחה וברוב המקרים מורידים את העלויות בעשרות אחוזים!! מצד שני, לפי שיטת מצליח, יש לא מעט אזרחים "שומרי חוק" שמקבלים את דרישת הרשות כמו תורה מסיני ורצים לשלם. אז הרשות מרוויחה ובגדול והאזרח הקטן נדפק בגדול.

אם זה אכן המצב, הרי שהמדובר על שערוריה בכל קנה מידה. זה פשוט גזל ואני לא מצליח להבין איך יכול להיות שבמדינת חוק כמו מדינת ישראל, רשויות מקומיות פועלות כמו שוק בשיטת מצליח ואף אחד לא מקים קול צעקה.

אשמח לשמוע את דעתכם בנושא. מה אפשר לעשות אם זה אכן המצב? בג"צ?
הבניין שלנו בירושלים
 
(נדיב)
24/09/2019 14:15
מחבר: נדיב
תאריך: 24.09.2019 14:15
הבניין בו אני מתגורר (בירושלים) מקדם מול יזם פרויקט של תמא 38 (חיזוק).
בנוגע לחניות שיתווספו לבניין (כרגע יש רק מקום חניה בודד) -היזם מוכן שהן ישויכו לכלל הדיירים על בסיס מקום פנוי אבל מתעקש שהוא פשוט חייב לסייג בחוזה שזה יהיה בכפוף להסכמת העירייה.

קשה לי להאמין שלעירייה אכפת אם החניות של הבניין יחולקו בין כל הדיירים באופן שווה או ינתנו לדירות היזם ויש לי תחושת בטן חזקה שיש פה נסיון מצד היזם ליצור מציאות בה החניות החדשות ישויכו לדירות החדשות (דירות היזם) בצורה שתיראה כאילו נכפתה עליו...

ושאלה נוספת, האם הוספת חניות והצמדה שלהן לדירה ספציפית יכולה לחייב את בעל אותה דירה לשלם היטל השבחה לעיריית ירושלים? אם התשובה חיובית, איך מקטינים או יותר טוב, נמנעים מתשלום כזה?

אשמח מאד לכל תובנה בעניין! תודה!
חנות שרכשנו לפני כמעט 40 שנה
 
(אילת)
23/09/2019 11:10
מחבר: אילת
תאריך: 23.09.2019 11:10
יש לנו במשפחה חנות בתל אביב שנקנתה בשנות השמונים, שהקרקע בה היא של המנהל. הנכס רשום בטאבו עדיין ע"ש המנהל (רשות הפיתוח).

אנחנו לא היינו הרוכשים הראשונים של החנות הזאת.

עכשיו, כשאנחנו רוצים לרשום את הנכס בטאבו על שמנו, עיריית תל אביב, לצורך מתן אישור רישום לטאבו, דורשת לראות את ההשתלשלות. את ההסכמים הקודמים (משנות ה-50), של הרוכשים שרכשנו מהם.

(מהמנהל יש לנו את כל המסמכים הנדרשים לצורך הרישום בטאבו)

זו דרישה הגיונית של עיריית תל אביב? מה זה מעניין אותם? מישהו לדעתכן ישמור מסמכים משנות החמישים לגבי נכס שהוא מכר כבר בשנות השמונים?

מה אפשר לעשות כדי לקדם את העניין? האם יש סיכון שהרשות תבוא בדרישה לתשלום היטל השבחה במקרה של שינוי הרישום המתוכנן? מה דעתך? במידה ויש סיכוי או סיכון לדרישת תשלומי השבחה, האם יש דרך לעקוף את הדרישה ולהמנע מהתשלום בדרך חוקית כלשהי?

הערה: ביקשנו העתק מתיק המנהל, ולא היו בו את חוזי הרכישה של המוכרים שלנו.
רכישת חניה והצמדה לנכס
 
(אדריאן)
22/09/2019 19:32
מחבר: אדריאן
תאריך: 22.09.2019 19:32
שלום לכם

אני ואשתי רכשנו מדיירי הבניין המשותף חניה וכעת נבצע רישום בטאבו והצמדה של החניה לדירה שלנו. ברור שזה מעלה את ערך הדירה (הדירה בצפון השקט של תל אביב). רציתי לדעת האם יש סיכוי שעיריית תל אביב תבקש מאיתנו לשלם היטל השבחה במקרה כזה.
יכולים לדרוש השבחה על זה?
 
(לירון)
22/09/2019 19:13
מחבר: לירון
תאריך: 22.09.2019 19:13
היי שאלה בקשר למקרקעין

דירה שנרכשה לפני כ-20 שנה במשכנתא דרך הבנק, ולא העבירו אותה בטאבו באותו הזמן על שם הרוכשים, כיום הדירה רשומה בטאבו על האנשים שנרכשה מהם הדירה, מה הפרוצדורה לרשום אותה בטאבו על שם הרוכשים? האם בעת רישום בטאבו יכולה לצוץ דרישה לתשלום היטל השבחה? איך אפשר לוודא שלא תעלה דרישה לתשלום השבחה במקרה כזה?

ה עורך דין שביצע את המכירה בזמנו כבר נפטר.
הפטור לפי סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית
 
(דובי)
19/09/2019 16:49
מחבר: דובי
תאריך: 19.09.2019 16:49
שלום לעורכי הדין

עיינתי לעומק בסקירות שלכם באתר והאמת שהשכלתי. מה שכן, לא מצאתי תשובה לשאלה העיקרית שמטרידה אותי, לנוכח כל מיני שמועות ששמעתי מחברים שעוסקים ביזמות מקרקעין בימים האחרונים. מקווה שתוכלו לענות ולהסביר מה קובע החוק חד משמעית לגבי העניין הבא: האם את ה פטור מהיטל השבחה הקבוע בסעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, ניתן להחיל גם על חברי קבוצות רכישה?

תודה מראש וערב טוב
העירייה הטעתה אותנו!
 
(ליאון)
19/09/2019 11:06
מחבר: ליאון
תאריך: 19.09.2019 11:06
שלום לכם

לאשתי ולי יש דירה בבעלותינו באחת השכונות בחיפה וקיבלנו החלטה למכור את הדירה, אחרי שהיא היתה מושכרת הרבה שנים. פנינו אל העירייה על מנת לבדוק האם יש צורך לשלם היטל השבחה על הדירה, על מנת שנדע להיערך כלכלית למכירת הנכס. קיבלנו אישור של אגף החשבות, המחלקה לתקבולים בעיריית חיפה, שאין כל צורך לשלם היטלי השבחה והאישור בידיים שלנו.

התקדמנו מול קונים פוטנציאליים ורציניים שהגיעו אחרי חודשים ארוכים שחיפשנו רוכשים (לא קל למצוא קונים לדירות בחיפה לצערנו). ניהלנו משא ומתן ארוך והגענו לכדי מכירה. פנינו לרשויות לצורך הבאת אישורי מיסים הנדרשים לשינוי הרישום בלשכת המקרקעין כחלק מהמכירה, ואז נכונה לנו הפתעה מאד לא נעימה, בדמות דרישת היטלי השבחה בסך 34150 שקלים!

כמובן שהופתענו מאד ובשלב הזה הקפאנו את המכירה, כי זה לא סכום קטן של כסף ואנחנו לא היינו מוכנים לזה ולהפך! סמכנו על המסמך שקיבלנו מעיריית חיפה והיינו בטוחים שלא צריך לשלם השבחה.

רציתי להתייעץ אתכם, מה עושים עכשיו? האם יש דרך לבטל באופן מיידי את החיוב הזה? מה אומר החוק לגבי החובות של העירייה כלפי בעלי דירות במצב כזה? יד ימין אומרת שלא צריך לשלם ויד שמאל גובה תשלום של עשרות אלפי שקלים?

מה אנחנו אמורים לעשות?
כמה שאלות לגבי פרוייקט פינוי בינוי
 
(אושר)
16/09/2019 18:35
מחבר: אושר
תאריך: 16.09.2019 18:35
שאלה בנוגע לפרוייקט פינוי בינוי.

במקום שאני גר מתוכנן פינוי בינוי בקרוב.
כאשר בבניין שלי יש 2 דירות שרשומות על שמי.
לאחר שיחה עם הקבלן נאמר לי שאני לא יכול לקבל 2 דירות באותו פרוייקט ואת הדירה השנייה אני אקבל בפרוייקט אחר, משהו שאני לא מעוניין בו.
האם זה חוקי?
איך אני יכול למנוע את זה?
האם אפשר לחייב אותי לשלם היטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי?
האם יש הבדל בתשלומי ההשבחה אם אקבל 2 דירות באותו בניין או דירה אחת בכל פרוייקט?
אבקש הסבר שלכם
 
(אדי )
15/09/2019 17:20
מחבר: אדי
תאריך: 15.09.2019 17:20
שלום לכם

גם אני בעלים של דירה בירושלים וגם אני נדרשתי לשלם היטל השבחה בסכום מטורף של יותר מ-100 אלף שקל. השכן שלי אמר שהיה פסק דין מאד חשוב שיכול לחסוך לנו הרבה כסף. הוא שלי לי בווטסאפ את המספר של הפסק דין: עמנ (י-ם) 37942-03-15 הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים נ' רות נקר

ניסיתי לקרוא את הפסק דין והאמת שלא ממש הבנתי כלום. האם אתם יכולים להסביר מה השורה התחתונה של הפסק דין הזה לאזרח פשוט כמוני? האם יש לכם משרד בירושלים?
קבוצת רכישה בירושלים
 
(סלומון)
12/09/2019 13:19
מחבר: סלומון
תאריך: 12.09.2019 13:19
שלום לעו"ד רחל

אני חבר בקבוצת רכישה שעומדת להקים בניין משותף במרכז ירושלים. שטח הדירות הצפויות להבנות בין 60 מ"ר הקטנה ביותר ל-136 מ"ר בדירה הגדולה ביותר. בתחילה, בשלבי תכנון הפרוויקט עם היזם הבנו שיש פטור מתשלום היטל השבחה על הפרוייקט, בגלל שהדירות קטנות מ-140 מ"ר. בימים האחרונים עלו כמה חברים בקבוצה שאמרו שיש פסקי דין שקובעים שבגלל שזאת קבוצת רכישה לא יהיה לנו פטור מתשלום היטל השבחה, מה שעשוי לייקר מאד את העלויות שלנו. רציתי לדעת מה דעתך על המקרה הזה.
דרישה מטורפת לגמרי
 
(מאיר סגל)
05/09/2019 16:23
מחבר: מאיר סגל
תאריך: 05.09.2019 16:23
עורך דין נכבד,

אני בעלים של דירה ברובע 3 בתל אביב או מה שידוע בכינוי הצפון הישן. יש בבעלותי דירה שעברה בירושה, בשטח של 64 מטר. קיבלנו דרישה מעיריית תל אביב לשלם היטל השבחה של 295000 שקל. כן, זאת לא טעות. רציתי לדעת האם זה נשמע סכום הגיוני על דירה של 2 וחצי חדרים? האם יש לכם ניסיון בטיפול בנושא של הקטנת היטלי השבחה באיזור רובע 3 של תל אביב? האם יש בכלל סיכוי להקטין את התשלום לפי דעתכם?
RE: דרישה מטורפת לגמרי
 
09/09/2019 19:13
תאריך: 09.09.2019 19:13
בוודאי שיש לנו אפשרות ונשמח מאוד לעזור לך. במרבית המקרים ברובע 3 וברובע 4 מצליחים להוריד את השומות כמעט לאפס ולפעמים אפילו לאפס לגמרי את השומה. רק שים לב שיש לך 45 ימים מהמועד שבו קיבלת את השומה.
בברכה,
רחל שחר, עו"ד
האם ראוי לחייב אותי?!
 
(נרי)
08/09/2019 13:48
מחבר: נרי
תאריך: 08.09.2019 13:48
שלום

אני הבעלים של בניין משותף במרכז תל אביב. בניין ישן שתוכנית מתאר הכוללת אותו אושרה לפני יותר מ-16 שנים, אז לא הייתי הבעלים של הבניין. האם נכון לגבות ממני היטל השבחה למרות שבעת אישור תוכנית המתאר לא אני הייתי הבעלים של הבניין?
RE: האם ראוי לחייב אותי?!
 
09/09/2019 19:09
תאריך: 09.09.2019 19:09
בהחלט כן. מי שנהנה מהשבחת הנכס בפועל זה אתה ולכן אתה צריך לשלם את ההיטל הרלבנטי.

בברכה,

רחל שחר, עו"ד
דירה להשקעה
 
(טל)
08/09/2019 15:33
מחבר: טל
תאריך: 08.09.2019 15:33
שאלה למי שמתמחה בדיני נדלן ומקרקעין.

בכוונתי לרכוש דירה (נוספת) להשקעה.
ברשותי דירה נוכחית מעל 15 שנים.
מכיר שברכישת דירה שניה מס הרכישה גבוה ומהשקל הראשון.

השאלה.
האם במכירת הדירה הראשונה (נניח מס' חודשים אחרי) - לצורך מעבר לאחרת.
יחול מס שבח על המכירה? האם יש קשר במקרה כזה גם לתשלום היטלי השבחה - משהו שאני צריך לקחת בחשבון?

תודה
RE: דירה להשקעה
 
09/09/2019 19:08
תאריך: 09.09.2019 19:08
שלום רב,

השאלה שלך מערבת נושאים שונים שכל אחד מהם מורכב בפני עצמו. ממליצה לגשת לייעוץ פרטני.

בברכה,

רחל שחר, עו"ד