סגירה
חזרה
סגירה
שאלות בנושא היטלי השבחה? הפורום לרשותך!
03-736-3237
שאלות בנושא היטלי השבחה? הפורום לרשותך!
נושא
תאריך ושעה
 
(mrRandallbiz)
18/01/2020 03:44
מחבר: mrRandallbiz
תאריך: 18.01.2020 03:44
ניתן יהיה לדרוש השבחה?
 
(ליהי)
15/01/2020 14:31
מחבר: ליהי
תאריך: 15.01.2020 14:31
שלום לעורכי הדין

קרובת משפחה שלי גרה במקום שבו החליטו לשנות את שיטת מדידת שטח הבתים. כלומר, עוברים אנשים מטעם העירייה, נכנסים בית בית ומעדכנים את המטראז׳ ולפי העדכון כמובן שלכולם יעלה תשלום הארנונה והמים.

קרובת המשפחה שלי קנתה את הבית הזה לפני כמעט 25 שנה. הדיירים הקודמים הוסיפו חדר שירות, מה שמגדיל את שטח הבית, אבל בטאבו ובעירייה והכל התוספת הזו לא מופיעה.

קרובת המשפחה שלי רצתה שיבוא מודד מטעם העירייה כשהיא קנתה את הבית למדוד מחדש אבל הם מעולם לא שלחו. מאז הבית עבר שני שיפוצים שונים שאושרו עי ועדת התכנון והבנייה, וכבר 10 שנים שיש תצלומי אוויר של התוספת.

השאלות שלי הן:

האם כשיבואו סופסוף למדוד מחדש את הבית ניתן יהיה לחייב אותה רטרואקטיבית על ארנונה ומים על התוספת? ניתן יהיה לדרוש ממנה לשלם היטל השבחה במצב כזה או שחלה התיישנות בכל מקרה?
נכס ראשון לזוג
 
(ענת)
05/01/2020 16:31
מחבר: ענת
תאריך: 05.01.2020 16:31
שלום רב, שאלה לגבי מס רכישה: פטור על נכס ראשון לזוג, בשווי עד 1.6 מיליון זה נכון רק לגבי דירה בבניין או שזה נכון גם לגבי בית פרטי שיושב על שטח? איפשהו שמעתי שבית פרטי פטור עד שווי של 1.6 מיליון ומגורם אחר שמעתי שהפטור הוא רק לדירה בבניין ולא לבית פרטי. איך יודעים אם יש צורך לשלם היטל השבחה על על דירה בבניין משותף?

אשמח לתשובותכם
RE: נכס ראשון לזוג
 
15/01/2020 09:36
תאריך: 15.01.2020 09:36
שלום רב,

אנא הבהירי את שאלתך. האם את שואלת על נכס ספציפי במקום ספציפי או שאלה עקרונית בלבד?
בברכה
היטל השבחה על חריגה בתוך קווי בניין וניתנת להכשרה
 
(שמעון)
05/01/2020 16:35
מחבר: שמעון
תאריך: 05.01.2020 16:35
קניתי ב-2010 בית קרקע עם חריגות בניה (סגירת קומת עמודים וכך נוצרו 4 חדרים נוספים כ120 מ') עדיין בתוך בקווי בניין ובאחוזי בניה מותרים.
1. האם המוכר היה צריך לשלם היטל השבחה על התוספת שחרג?
2. במידה והעיריה לא חייבה אותו וכעת אני מעוניין להכשיר את החריגה האם העיריה יכולה לחייב אותי (הקונה) בהיטל הזה?
3. המוכר שילם לעיריה היטל השבחה אך לא ידוע לי אם נכללה גם החריגה ואין לי אפשרות לברר איתו.

אני לא פונה לעיריה כדי לא להעיר מתים.
RE: היטל השבחה על חריגה בתוך קווי בניין וניתנת להכשרה
 
15/01/2020 09:35
תאריך: 15.01.2020 09:35
שלום רב,

חובת תשלום היטל השבחה עד למועד המכר חלה על המוכר ומכאן ואילך על הקונה.

לייעוץ אישי אתה מוזמן ל-052-4616973

בברכה,
איך אפשר למצוא וודאות
 
(דורי)
01/01/2020 11:29
מחבר: דורי
תאריך: 01.01.2020 11:29
שלום לעורכי הדין

אנחנו 4 אחים ובבעלות שלנו שטח של 2+ דונם בדרום תל אביב. אנחנו בתחילת הדרך לתכנון פרוייקט בניה נרחב של 2 בניינים משותפים. אנחנו מתחילים לעשות חישובים ותוכניות וניסינו להבין איך עיריית תל אביב תחשב את היטל ההשבחה שנדרש לשלם עבור פיתוח הפרוייקט שלנו, אבל לצערי זה נראה בלתי אפשרי, בגלל חוסר הפרופורציה בין הדרישות שהעירייה מעבירה ליזמים בפרוייקטים דומים והסכום הסופי שהיזמים משלמים בסופו של יום. האם יש גורם מקצועי שיכול לעשות סדר במספרים, בהתחשב בעובדה שהמדובר על סכומי עתק שמשנים את שווי הפרוייקט שלנו בצורה דרסטית.
RE: איך אפשר למצוא וודאות
 
15/01/2020 09:34
תאריך: 15.01.2020 09:34
שלום רב,

נענה לעיל
RE: איך אפשר למצוא וודאות
 
15/01/2020 09:34
תאריך: 15.01.2020 09:34
שלום רב,

שאלה מצויינת.

בהחלט אתה יכול לפנות אליי ואעניק לך חוות דעת מסודרת.

052-4616973

RE: איך אפשר למצוא וודאות
 
(דורי)
15/01/2020 09:23
מחבר: דורי
תאריך: 15.01.2020 09:23
שלום לעו"ד רחל, אשמח אם תמצאי זמן לענות לשאלה המקורית שלי שלא זכתה לתגובה עד כה.
הפחתת היטל השבחה
 
(ג'וני)
12/01/2020 17:58
מחבר: ג'וני
תאריך: 12.01.2020 17:58
שלום לכם

לפני שהגעתי אליכם חבר הפנה אותי לאדם בשם מאירוביץ' ראובן שהוא: שמאי מכריע מומחה והומלץ עליו לצורך הפחתת היטל השבחה שנדרשתי לשלם על ידי עיריית ירושלים (קצת מעל 160,000 ש"ח!). בשיחת טלפון איתו הוא אמר שהוא מתמחה בנושא של הקטנת היטלים ומצליח כמעט בכל מקרה (אמר מעל 95% הצלחה בטלפון). יש לי כמה שאלות:

1. האם אתם מכירים שמאי בשם מאירוביץ' ראובן שאכן מומחה לתחום הזה?
2. מחיפוש בגוגל הגעתי דווקא אליכם ואתם, אם הבנתי נכון, משרד עורכי דין. אז למי עלי לפנות, לשמאי או ל עורך דין?
3. האם יש חוק שקובע מי הגורם המקצועי שיכול לפעול מטעמו של אזרח לצורך הקטנת היטל השבחה?
4. האם יש עדיפות לעורך דין על פני שמאי או להיפך?

אני שואל שאלות בתמימות כי אין לי שום מושג בתחום. מקווה שתוכלו לעזור לי להבין יותר.
RE: הפחתת היטל השבחה
 
12/01/2020 23:11
תאריך: 12.01.2020 23:11
ננסה לעשות סדר. אני ממליצה לפנות בענייני היטל השבחה ישירות ל עורך דין מכיוון שאני ממליצה תמיד לפנות לוועדת ערר על הפחתת היטל השבחה על עצן ה ערעור וכן על גובהו.
בעיניי תמיד יש עדיפות לעורך דין שמכיר את החוק על כל היבטיו ואיני מכירה את השמאי עליו דיברת ואין בכך לומר דבר מה שלילי או דבר מה חיובי.
אשמח שתפנה אלינו 052-4616973

הלכתי קצת לאיבוד...
 
(ענת)
12/01/2020 16:05
מחבר: ענת
תאריך: 12.01.2020 16:05
נושא מוכרב ואשמח לקבל הבהרות של עורך דין מנוסה מטעמכם, אם זה תחום ההתמחות שלכם כמובן...

אנחנו גרים בפרדס חנה. הבתים הישנים הם ברובם בשטח של מינהל מקרקעי ישראל בחכירה. רוב הבתים הישנים הם דו משפחתיים. ממה שראיתי עד היום באזור, אין כמעט פרצלציה אלא הסכמי שיתוף, כשרוב הבתים הם דו משפחתיים עם קיר משותף.

אנחנו רוצים לקנות בית מסוג אחר. מדובר על שטח של דונם ו-200 מטר, עליו יש בית אחד ועוד בית קטן יותר שהיה בעבר מחסן אך קיבל היתר מהמועצה ומהווה כיום יחידת מגורים. כך שיש שתי יחידות מגורים על השטח ואנחנו מעוניינים לקנות חלק מהשטח (שליש) יחד עם הבית הקטן יותר, ומשפחה אחרת תקנה את יתר השטח יחד עם הבית הגדול יותר.

יש אישור ממינהל מקרקעי ישראל לשתי יחידות דיור על השטח הזה (בעלי הבית עשו תהליך מיוחד ושלמו הרבה כסף כדי לקבל אישור לשתי יחידות מגורים ממנהל מקרקעי ישראל).

עורכי הדין המקומיים אומרים שאין בעיה לקנות את השטח בחוזה אחד של שתי המשפחות מול בעל הנכס, כאשר כל הפרטים מוסדרים בהסכם שיתוף בין 2 המשפחות. נאמר לנו שברוב הבתים בפרדס חנה זה מה שקורה. יש לציין שלבית הקטן שלנו אין קיר משותף עם הבית הגדול יותר ויש מרחק ביניהם של כעשרים מטר לפחות.

התייעצנו עם שני עורכי דין שאינם מקומיים והם אומרים שמנהל מקרקעי ישראל לא מכיר בהסכם שיתוף ועל מנת שהדבר יתנהל כראוי צריך יהיה לעשות פרצלציה (במחיר גבוה של כמה מאות אלפי שקלים לכל צד).

האם ידוע לכם משהו כזה? האם ניתן לסמוך על עורכי הדין המקומיים שאומרים שמספיק הסכם שיתוף או מקסימום הסכם בית משותף ואין צורך בפרצלציה?

אשמח לעזרה ולעוד זוויות ראייה והבנות
RE: הלכתי קצת לאיבוד...
 
12/01/2020 17:41
תאריך: 12.01.2020 17:41
שאלה זו נשאלה ונענתה בהצלחה

רחל שחר, עו"ד
ניתן יהיה להגיש ערעור?
 
(כדורי)
05/01/2020 21:02
מחבר: כדורי
תאריך: 05.01.2020 21:02
ערב טוב

הבנתי רק היום כי בית המשפט העליון קיבל ערעור של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר ירושלים, והכריע כי החלטה בעניין פטור מהיטל השבחה על בנייה או הרחבה של דירת מגורים עד 140 מ"ר תינתן לפי מצב הנכס ביום שאושרה תוכנית הבנייה המשביחה. ההחלטה הזאת משפיעה ישירות על פסק דין הפוך שאחיי ואני קיבלנו לפני זמן קצר. האם הוועדה לתכנון ובניה בעיר תל אביב יכולה להגיש ערעור על ההחלטה בעניין שלנו, לפי ההכרעה האחרונה של בית המשפט העליון?
RE: ניתן יהיה להגיש ערעור?
 
12/01/2020 17:41
תאריך: 12.01.2020 17:41
כן בהחלט
לפני פרוייקט פינוי בינוי
 
(שירן)
07/01/2020 09:22
מחבר: שירן
תאריך: 07.01.2020 09:22
שלום ובוקר טוב,
משפחתי נמצאת לקראת חתימה על פרוייקט פינוי בינוי.
ידוע לנו שיש חוקים עליהם לא ניתן להתמקח בניסיון לחסוך בהוצאות כמו היטל השבחה או תשלום על תוספת מ"ר לדירה.
השאלה היא - על מה כן ניתן להתמקח לפני שחותמים, כמו קומה? כיוון אוויר? בחירה באיזה מן המגדלים נקבל דירה?

האם הנושא של היטל השבחה תלוי ביזם של הפרוייקט או שצריך לפעול מול גורם אחר אם רוצים להקטין את התשלום? אני מבקשת עזרה והסברים ורציתי לדעת האם יש לכם ניסיון בפרוייקטים של פינוי בינוי.
RE: לפני פרוייקט פינוי בינוי
 
12/01/2020 17:39
תאריך: 12.01.2020 17:39
שלום רב,

לא ניתן להתמקח שכן קיים סעיף אחידות בפרוייקטים של פינוי בינוי.

מוזמנת להתייעץ טלפונית ללא עלות

בכבוד רב,

רחל שחר, עו"ד

נכס מסחרי שאמור להמכר
 
(דוד)
09/01/2020 09:29
מחבר: דוד
תאריך: 09.01.2020 09:29
שלום לכם

יש לי נכס מסחרי במרכז מסחרי בפתח תקווה, שעומד לעבור שיפוץ מקיף. הנכס בבעלותי מזה 12 שנים. אני שוקל למכור אותו. האם יכול להיות שיחייבו אותי לשלם היטל השבחה בשלב הזה בגלל תוכניות שיפוץ והרחבה של המרכז?
RE: נכס מסחרי שאמור להמכר
 
12/01/2020 17:33
תאריך: 12.01.2020 17:33
שלום רב,

השאלה מתי נכנסו תוכניות השיפוץ לתוקף לפני שרכשת את הנכס או לאחר שרכשת את הנכס?

בברכה,

רחל שחר, עו"ד