סגירה
חזרה
סגירה
שאלות בנושא היטלי השבחה? הפורום לרשותך!
03-736-3237
שאלות בנושא היטלי השבחה? הפורום לרשותך!
נושא
תאריך ושעה
מקווה שתוכלו לעזור
 
(עדית)
23/02/2020 12:05
מחבר: עדית
תאריך: 23.02.2020 12:05
צהריים טובים,

לא יודעת אם הגעתי לפורם הנכון אבל זה מה שקפץ לי בגוגל ואני מקווה שתוכלו לעזור במקרה הבא:

לפני מעל חצי שנה ''זכינו'' במגרש המסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל בישוב שלנו, במסגרת כך נבחרה על ידיהם חברת פיתוח וקבלן שהכינו את המגרשים לקראת המסירה.

בשטח שקיבלנו נמצא ארון תקשורת של חברת הוט, פניתי אליהם מספר םעמים במיילים וגם בשיחות טלפוניות בבקשה להזיז את הארון אך הם מסרבים בתוקף.
מעבר לכך שהארון נמצא בשטח פרטי (בו אמורה להמצא חניה שלנו) הוא גם מפריע לקבלן להרכיב את שוחת הביוב לפי התוכנית של משרד השיכון ולכן אנחנו לא יכולים להכיש בקשה לתיק מידע ולא יכולים להתקדם בבניה מעל חצי שנה!

אשמח לשמוע אל מי ניתן לפנות במקרה כזה, מצד אחד מדובר בשטח פרטי מצד שני אלו תשתיות שמספקות תקשורת לשכונה שלמה ולטענתם יש אישור מועצה.

האם יש לכם עורך דין שמטפל במקרים כאלה?
רציתי להתייעץ אתכם
 
(ספי ש.)
20/02/2020 15:57
מחבר: ספי ש.
תאריך: 20.02.2020 15:57
צהריים טובים לעורכי הדין

לא מצאתי תשובה חד משמעית לשאלה הרלוונטית עבורי, ואשמח לשמוע חוות דעת של עורך דין מנוסה מטעמכם לגבי השאלה האם בעלים של דירה שנמצאת בפרויקט של תמ"א 38 נדרש לשלם היטל השבחה על זכויות בנייה נוספות כשהוא מוכר את הדירה במהלך הפרויקט - או שהזכויות כבר שייכות ליזם?
מיסוי דירה שעברה בירושה
 
(ורדה)
16/02/2020 10:42
מחבר: ורדה
תאריך: 16.02.2020 10:42
שאלה בנושא דירה בירושה :

דירה שעוברת בירושה ל 3 אחים בגירים (לפי צוואה קיימת של ההורים) - לאחר פטירת המורישים (הורי האחים).

אחד חי בחו"ל ואין לא דירה בארץ.

שני חי בחו"ל ויש לו דירה בארץ.

שלישי חי בארץ ויש לו 2 דירות.

הבניין שבו נמצאת הדירה נמצא לפני פרוייקט פינוי בינוי ככל הנראה.

האם העברת בעלות על הדירה בירושה תחייב מישהו מהם בתשלום מס כלשהוא כמו היטל השבחה או מס שבח או כל מס אחר שצריך לתכנן ולחסוך עבורו?

האם מכירת הדירה תחייב מי מהם בתשלום מס כלשהוא?

תודה
דרישה לא הגיונית לתשלום השבחה
 
(טובה)
14/03/2019 09:03
מחבר: טובה
תאריך: 14.03.2019 09:03
בוקר טוב

מי שגר בחולון בקומה אחרונה, ורוצה למכור את דירתו, נדרש לשלם היטל השבחה ואני תוהה למה? זה נשמע הזוי בכל קנה מידה, משום שהיטל השבחה נובע מתוך השבחה של הדירה, כגון: אישור תוכנית מסוימת שגרמה לעליית ערך המקרקעין או התרת שימוש או הקלות. ובכל המקרים זה לא כך, אז למה לעזאזל ממשיכים לחלוב את התושבים? רק לי זה נשמע לא הגיוני? האם יש לכם ניסיון בטיפול בביטול היטל השבחה מול עיריית חולון? אשמח לשמוע את חוות הדעת שלכם בנושא.
RE: דרישה לא הגיונית לתשלום השבחה
 
(יובל)
16/02/2020 10:40
מחבר: יובל
תאריך: 16.02.2020 10:40
בחולון עברה תוכנית משביחה אשר מאפשרת הקמת חדרים על הגג - בכל רחבי העיר כמעט - לפיכך בעלי דירות בקומה האחרונה מקבלים חיוב היטל השבחה. יש לבחון כאן מספר פרמטרים לעניין החיוב הזה, אבל בגדול יש להם על מה להסתמך.
צריך לשלם השבחה על ממ"ד?
 
(זיו ה.)
16/02/2020 10:13
מחבר: זיו ה.
תאריך: 16.02.2020 10:13
שלום לכם

אנחנו גרים בדירה בישוב בדרום הארץ. רוצים להוסיף לדירה ממ"ד שלא קיים כיום, כמובן לפי אישורים מתאימים ולפי החוק. זה עולה לא מעט כסף, אבל בגלל המצב בארץ, אי אפשר לחיות בלי ממ"ד... לצערנו

האם הוספת ממ"ד תגרור אחריה חיוב לשלם היטל השבחה או שלא משלמים על ממ"ד?
שאלה לגבי מס שבח
 
(זיו)
06/02/2020 09:39
מחבר: זיו
תאריך: 06.02.2020 09:39
יש בבעלותי דירה שאני מתכוון למכור כעבור 18 חודשים מיום קבלת הטופס 4 עליה.

אם ביום המכירה שלה יהיה לי בית נוסף שנמצא בשלבי בניה (בית קרקע, לפני טופס 4), האם עדיין אהיה זכאי ל פטור מתשלום מס שבח על הדירה הראשונה? האם זה יחשב לי בתור דירה יחידה?

תודה רבה
המלצה על שמאי מומחה
 
(איתן)
03/02/2020 15:28
מחבר: איתן
תאריך: 03.02.2020 15:28
שלום לכולם

אודה להמלצה על שמאי שמתמחה באזור ראשון לציון על נכס המורכב מבית פרטי וחנויות ואשר נמצא במיקום מרכזי על קרקע שמיועדת לבניה רווייה, נדרש הערכת היטלי השבחה ועוד כמה דברים קטנים. האם יש לכם שמאי מומחה שמבצע פעולות אלה?

בתודה מראש
איך בודקים אם יהיה צורך לשלם?
 
(נעמי)
02/02/2020 14:22
מחבר: נעמי
תאריך: 02.02.2020 14:22
צהריים טובים

בעלי ואני רוצים לרכוש דירה יד שניה בעיר ירושלים, בבניין ישן יחסית, כאשר בכל השכונה יש המון עבודות פיתוח ושדרוג מבנים ואנחנו מקווים שלתוך כמה שנים שווי הנכס יעלה ואם יהיה לנו מזל, ירחיבו את הבניין ואת הדירה המיועדת... הבנו שצריך לשלם היטל השבחה במקרה של הרחבות בניה, השאלה איך אפשר לבדוק את הנושא היום ולהבין כמה כסף נצטרף לשם אם וכאשר, על מנת שלא תיפול עלינו הפתעה לא צפויה וכבדת משקל...
אצטרך לשלם משהו?
 
(דנה)
30/01/2020 09:15
מחבר: דנה
תאריך: 30.01.2020 09:15
היי
רכשתי דירה מקבלן שתימסר בעוד שנה וחצי.
כרגע הדירה לא רשומה עליי בטאבו - היא תהיה רשומה עליי בטאבו רק בטופס 4 (אם אני זוכרת נכון).

אם אני רוצה דירה אחרת (יד 2) ומוכרת אותה לפני קבלת הדירה מהקבלן - אני לא אשלם על אף אחת מהן מס רכישה של דירה שניה? האם יש כאן קשר כלשהו לנושא על מס שבח או היטל השבחה או שאני לא ממש בכיוון?

אשמח לשמוע האם אני מפספסת משהו?

(לכאורה כשרושמים עליי את הדירה הראשונה אין עליי שום רישום של דירה בטאבו וגם כשרושמים עליי את הדירה השניה אין עליי שום רישום בטאבו כי כבר מכרתי את הראשונה).

תודה
מבקשת הסברים
 
(יפעת)
28/01/2020 14:46
מחבר: יפעת
תאריך: 28.01.2020 14:46
צהריים טובים

אני גרה בבית פרטי שאנחנו הדיירים הראשונים שנכנסו אליו לפני 12 שנים. בחודשים האחרונים בגלל תוכניות פיתוח חדשות המועצה שלנו ערכה מדידות ויש שטחים שעד היום לא חוייבו בארנונה וכעת 'הגדילו' לי את הבית מבלי שהגדלתי או שיניתי את הבית.
רציתי לדעת האם זה חוקי והאם יש לכם עורך דין שמבין גם בחוקי הארנונה?
האם אחרי מדידות כאלה ובגלל שיש תוכנית פיתוח חדשה המועצה יכולה לחייב אותנו לשלם היטל השבחה?

השטחים שנוספו: שטחי מדרגות בתוך הבית, מבואת כניסה ועוד שטח שהקומה הראשונה יותר גדולה וקצת בולטת מהקומת קרקע ויוצרת שטח מקורה בגינה של 11 מ"ר.


תודה מראש
תוספות בניה משנת 1984
 
(איילת)
21/01/2020 09:09
מחבר: איילת
תאריך: 21.01.2020 09:09
בתוכנית מפורטת בעירית תל אביב - שהגיש יזם בשנת 1984 נרשם במטרת התוכנית:

להוסיף בניה במרווח הצדדי... ליחידה המסחרית ולצרף את השטח הנל לשטח הבנוי של היחידה המסחרית...

בשינוי התוכנית הראשית נרשם:

א. התרת תוספת בניה ליחידה המסחרית של x (כאן נרשם השם של בעל זכות החכירה, שהגיש את הבקשה)....
ב. ...
ג. תוספת סעיף בסוף תקנות התוכנית הראשית כדלקמן: למרות כל האמור לעיל יהיו תנאי הבניה לחלקה (צוינו גוש חלקה) כמפורט בתוכנית המפורטת מספר (צוין מספר התוכנית).

הנכס העסקי הזה נמכר ב-88.

השאלה היא: האם התכנית המפורטת הזו שהוציא היזם, ושמו מוזכר בה כזה שחלקו במבנה הוא זה שיתווספו לו שטחי הבנייה, תקפה גם למי שרכש בשנת 88 את חלקו היזם במבנה?

כלומר האם הזכות התכנונית מוקנית רק ליזם של התכנית?
זה ששמו מוזכר בתכנית המפורטת עצמה או גם לרוכש שבא בנעליו?
האם יכול להיות חיוב בתשלום עבור היטל השבחה גם כיום במקרה של נכס כזה?
דירה שעברה לפי ירושה
 
(חנית)
26/01/2020 13:10
מחבר: חנית
תאריך: 26.01.2020 13:10
צהריים טובים לכם

לא מצאתי תשובה לשאלה בין ההסברים שלכם באתר ואני מקווה למצוא תשובה מעל גבי הפורום: האם על דירה שהתקבלה מקרוב משפחה בדרגה ראשונה לפי ירושה צריך לשלם מס היטל השבחה במקרה שהיורש מבקש למכור את הדירה מספר חודשים לאחר שקיבל אותה במסגרת הירושה?

המדובר על דירה שניה של אותו יורש אם זה משנה.

בהנחה והתשובה לשאלה חיובית ואכן יש לשלם היטל השבחה, רציתי לדעת האם ישנה דרך לפעול לביטול תשלום ההיטל או הפחתתו בשל העובדה שהדירה עברה בירושה?
RE: תוספות בניה משנת 1984
 
(כפיר)
22/01/2020 13:41
מחבר: כפיר
תאריך: 22.01.2020 13:41
את הזכויות המוקנות מכח התכנית יש לייחס למגרש בכללותו. אולם, את חלוקת הזכויות מכח התכנית בין בעלי הזכויות במגרש/חלקה צריך לבחון לפי הסכם המכר (עד כמה שיש לתוכנו תוקף ומשמעות כיום), מסמכי הבית המשותף והתייחסות נקודתית (ככול שקיימת) בגוף התכנית ועוד כהנה מסמכים אשר מסדירים את חלוקת הזכויות.
הגשת ערעור - רוצה לבדוק
 
(מאיר יחיעם)
19/01/2020 15:34
מחבר: מאיר יחיעם
תאריך: 19.01.2020 15:34
שלום וצהריים טובים

לאחר שקיבלתי מעיריית פתח תקווה שומה לתשלום היטל השבחה, אני רוצה להגיש ערור לפני ועדה ערר לפיצויים ולהיטל השבחה לפי החוק, והבנתי שיש להגיש את ה ערעור תוך 45 ימים מיום שבו הובאה השומה לידיעתי - מה שהיה ביום חמישי האחרון. יש לי כמה שאלות:

1. האם סופרים 45 ימים קלנדריים או 45 ימי עסקים לצורך קביעת המועד להגשת הערעור?

2. אני מבין שניתן להגיש את הערעור לבד וללא שמאי או עורך דין. האם יש הבדל בהליך הפורמלי (על פניו ולפי הבנתי הצנועה) בעת הגשת הערעור לבד או באמצעות עורך דין?

3. כמה עולה טיפול משפטי, אם אחליט שאכן צריך, לגבי הגשת ערעור?

תודה מראש על העזרה שלכם.
מקדם הפחתה לשוליות
 
(שלומי)
19/01/2020 12:57
מחבר: שלומי
תאריך: 19.01.2020 12:57
תוכנית חדשה שאושרה בעיר ומאפשרת הרחבת מרתפים כשטח עיקרי מעברל-50מ"ר שרות ועד לגודל קונטור המבנה.
בשומה שקיבל בעלי מגרש לידי בעת בקשה למכירת המגרש מצויין
1. מקדם אקוו' למרתף עיקרי
2. מקדם אקוו' למרתף שירות
3. מקדם הפחתה לשוליות

מה זה המקדם הפחתה לשוליות? ממה נקבע הגודל שלו?
אני בשלב להיתר ומעריך שבגלל שיש לי מרתף בתוכניות אני אקבל היטל השבחה עקב התוכנית החדשה ומנסה להעריך באיסה סכום מדובר
ניתן יהיה לדרוש השבחה?
 
(ליהי)
15/01/2020 14:31
מחבר: ליהי
תאריך: 15.01.2020 14:31
שלום לעורכי הדין

קרובת משפחה שלי גרה במקום שבו החליטו לשנות את שיטת מדידת שטח הבתים. כלומר, עוברים אנשים מטעם העירייה, נכנסים בית בית ומעדכנים את המטראז׳ ולפי העדכון כמובן שלכולם יעלה תשלום הארנונה והמים.

קרובת המשפחה שלי קנתה את הבית הזה לפני כמעט 25 שנה. הדיירים הקודמים הוסיפו חדר שירות, מה שמגדיל את שטח הבית, אבל בטאבו ובעירייה והכל התוספת הזו לא מופיעה.

קרובת המשפחה שלי רצתה שיבוא מודד מטעם העירייה כשהיא קנתה את הבית למדוד מחדש אבל הם מעולם לא שלחו. מאז הבית עבר שני שיפוצים שונים שאושרו עי ועדת התכנון והבנייה, וכבר 10 שנים שיש תצלומי אוויר של התוספת.

השאלות שלי הן:

האם כשיבואו סופסוף למדוד מחדש את הבית ניתן יהיה לחייב אותה רטרואקטיבית על ארנונה ומים על התוספת? ניתן יהיה לדרוש ממנה לשלם היטל השבחה במצב כזה או שחלה התיישנות בכל מקרה?
נכס ראשון לזוג
 
(ענת)
05/01/2020 16:31
מחבר: ענת
תאריך: 05.01.2020 16:31
שלום רב, שאלה לגבי מס רכישה: פטור על נכס ראשון לזוג, בשווי עד 1.6 מיליון זה נכון רק לגבי דירה בבניין או שזה נכון גם לגבי בית פרטי שיושב על שטח? איפשהו שמעתי שבית פרטי פטור עד שווי של 1.6 מיליון ומגורם אחר שמעתי שהפטור הוא רק לדירה בבניין ולא לבית פרטי. איך יודעים אם יש צורך לשלם היטל השבחה על על דירה בבניין משותף?

אשמח לתשובותכם
RE: נכס ראשון לזוג
 
15/01/2020 09:36
תאריך: 15.01.2020 09:36
שלום רב,

אנא הבהירי את שאלתך. האם את שואלת על נכס ספציפי במקום ספציפי או שאלה עקרונית בלבד?
בברכה
היטל השבחה על חריגה בתוך קווי בניין וניתנת להכשרה
 
(שמעון)
05/01/2020 16:35
מחבר: שמעון
תאריך: 05.01.2020 16:35
קניתי ב-2010 בית קרקע עם חריגות בניה (סגירת קומת עמודים וכך נוצרו 4 חדרים נוספים כ120 מ') עדיין בתוך בקווי בניין ובאחוזי בניה מותרים.
1. האם המוכר היה צריך לשלם היטל השבחה על התוספת שחרג?
2. במידה והעיריה לא חייבה אותו וכעת אני מעוניין להכשיר את החריגה האם העיריה יכולה לחייב אותי (הקונה) בהיטל הזה?
3. המוכר שילם לעיריה היטל השבחה אך לא ידוע לי אם נכללה גם החריגה ואין לי אפשרות לברר איתו.

אני לא פונה לעיריה כדי לא להעיר מתים.